Постановление Администрации города Волгограда от 28.07.2026 N 876 "О делегировании функций муниципальному казенному учреждению "Служба по обеспечению реализации жилищной политики"

Наймодатель:

Наниматель:

(должность)

(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА

от 28 июля 2026 г.

N 876

О ДЕЛЕГИРОВАНИИ ФУНКЦИЙ МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СЛУЖБА ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, решениями Волгоградской городской Думы от 17 июня 2026 г. N 39/708 "Об утверждении Порядка формирования муниципального жилищного фонда Волгограда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда коммерческого использования", от 04 февраля 2015 г. N 25/750 "О Порядке предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда Волгограда", от 16 апреля 2014 г. N 12/326 "Об утверждении Порядка формирования муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда", от 06 декабря 2023 г. N 4/65 "Об утверждении Положения о департаменте по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда", руководствуясь статьями 7, 39 Устава города-героя Волгограда, администрация Волгограда постановляет:

1. Делегировать муниципальному казенному учреждению "Служба по обеспечению реализации жилищной политики":

1.1. Функции наймодателя при заключении, изменении, расторжении договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда от имени администрации Волгограда.

1.2. Функции наймодателя при заключении, изменении, расторжении договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Волгограда от имени администрации Волгограда.

1.3. Функции наймодателя при заключении, изменении, расторжении договоров найма жилых помещений жилищного фонда Волгограда социального использования от имени администрации Волгограда.

1.4. Функции наймодателя при заключении, изменении, расторжении договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда Волгограда коммерческого использования от имени администрации Волгограда.

1.5. Функции по рассмотрению заявления члена семьи нанимателя о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, в том числе в случае смерти нанимателя.

1.6. Функции по организации работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда Волгограда, текущему ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда, по которым не заключены договоры социального найма, договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, по обеспечению сохранности и содержанию жилых помещений, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), по которым не заключены договоры социального найма, договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Под содержанием жилых помещений в настоящем постановлении понимается комплекс работ по текущему и капитальному ремонту жилых помещений, по которым не заключены договоры социального найма, договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, поддержание таких жилых помещений в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

1.7. Функции заказчика по капитальному ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда.

1.8. Функции заказчика по текущему ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда, по которым не заключены договоры социального найма, договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

2. Установить, что заключение договоров социального найма жилых помещений, договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда и договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования осуществляется по типовым формам, утвержденным Правительством Российской Федерации; заключение договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по форме согласно приложению к настоящему постановлению.

3. Признать утратившими силу постановления администрации Волгограда:

3.1. От 26 декабря 2017 г. N 1978 "О делегировании функций муниципальному казенному учреждению "Служба по обеспечению реализации жилищной политики".

3.2. От 23 марта 2018 г. N 330 "О внесении изменений в постановление администрации Волгограда от 26 декабря 2017 г. N 1978 "О делегировании функций муниципальному казенному учреждению "Служба по обеспечению реализации жилищной политики".

3.3. От 21 октября 2021 г. N 1085 "О внесении изменения в постановление администрации Волгограда от 26 декабря 2017 г. N 1978 "О делегировании функций муниципальному казенному учреждению "Служба по обеспечению реализации жилищной политики".

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Волгограда В.В.МАРЧЕНКО

Приложение

к постановлению

администрации Волгограда

от 28.07.2026 N 876

Форма

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда

коммерческого использования

N _______

Волгоград "__" ___________ 20__ г.

Муниципальное казенное учреждение "Служба по обеспечению реализации

жилищной политики", именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице

_______________________, действующего на основании Устава муниципального

казенного учреждения "Служба по обеспечению реализации жилищной политики",

с одной стороны, и гражданин(ка) ________________ года рождения, паспорт

___________ выдан ____________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с

другой стороны, совместно именуемые "Стороны", на основании постановления

администрации Волгограда от ________ N ______ "___________________________"

(наименование)

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда Волгограда коммерческого использования, расположенное по адресу: ________________________ (далее - жилое помещение), а Наниматель принимает жилое помещение для использования в целях проживания.

1.2. Технические характеристики жилого помещения:

1.2.1. Общая площадь - _____ кв. м.

1.2.2. Жилая площадь - _____ кв. м.

1.2.3. Жилое помещение оборудовано: ___________________________________

___________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное

водоснабжение, водоотведение, (канализация), горячее водоснабжение и

теплоснабжение (отопление), печное отопление, - нужное указать).

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

1) ___________________________________________________________________,

(Ф.И.О. члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) ___________________________________________________________________.

(Ф.И.О. члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается с "__" ________ 20__ г. по "__" _________ 20__ г.

1.5. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения с указанием технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю в 10-дневный срок после подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц жилое помещение, указанное в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора, по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора, представленному в приложении к настоящему договору.

2.1.2. Принять жилое помещение у Нанимателя по акту приема-передачи жилого помещения после расторжения или прекращения настоящего договора.

2.1.3. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома не позднее чем за 30 календарных дней до начала работ.

2.1.4. Нести иные обязанности, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за пользование жилым помещением (платы за коммерческий наем); платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

2.2.3. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

2.2.4. Изменять плату за коммерческий наем в одностороннем порядке в случае изменения законодательства.

2.2.5. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения настоящего договора.

2.2.6. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, потребовать внесения платы за коммерческий наем за все время просрочки.

2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках законодательства по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора, по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3.2. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

2.3.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

2.3.5. Немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них Наймодателю.

2.3.6. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.3.7. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3.8. Допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.3.9. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3.10. При прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение в течение 30 календарных дней. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

2.3.11. Не производить сдачу занимаемого жилого помещения в поднаем, вселение лиц, не поименованных в пункте 1.3 раздела 1 настоящего договора. Жилое помещение не подлежит обмену, безвозмездному отчуждению, приватизации и не может использоваться в качестве нежилого помещения.

2.4. Наниматель имеет право:

2.4.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.

2.4.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.4.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, или на основании судебного решения.

2.4.4. На расторжение в любое время настоящего договора с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц.

2.4.5. На вселение в установленном порядке в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем супруга, детей, родителей, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

3. Внесение платы по договору

3.1. Наниматель обязуется своевременно вносить Наймодателю плату за коммерческий наем. Размер ежемесячной платы за коммерческий наем составляет ____ (___________) рублей ___ копеек.

3.2. Плата за коммерческий наем и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.3. Плата за коммерческий наем вносится Нанимателем с момента заключения настоящего договора и не зависит от фактического проживания в жилом помещении.

3.4. Размер платы за коммерческий наем может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке в случае, если изменение размера платы произошло в результате издания акта органом государственной власти или органом местного самоуправления.

3.5. Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем по новым расценкам с даты, указанной в квитанции об оплате.

3.6. Плата за коммерческий наем производится Нанимателем ежемесячно в срок, установленный пунктом 3.3 настоящего раздела, путем перечисления суммы, указанной в квитанции об оплате.

3.7. Размер месячной платы за коммерческий наем устанавливается без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данные платежи Наниматель оплачивает самостоятельно по счетам, выставленным обслуживающими организациями.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае невнесения в установленный срок платы за коммерческий наем и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих вместе с ним, которые нарушают условия настоящего договора, в том числе в случае разрушения или порчи указанными лицами жилого помещения.

4.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в порядке, установленном гражданским законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в пункте 1.5 раздела 1 настоящего договора.

Наниматель, надлежащим образом выполняющий все принятые на себя по настоящему договору обязательства, при наличии оснований пользования жилым помещением, установленных гражданским и жилищным законодательством, имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

Для реализации преимущественного права Наниматель за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора должен обратиться в уполномоченное структурное подразделение администрации Волгограда с письменным заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут:

5.2.1. По взаимному соглашению Сторон в любое время.

5.2.2. По инициативе Нанимателя в любое время.

5.2.3. По инициативе Наймодателя в судебном порядке:

5.2.3.1. В случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев.

5.2.3.2. В случае разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.2.3.3. При систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

5.2.3.4. При использовании жилого помещения не по назначению.

5.2.3.5. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.3. Настоящий договор прекращается в установленном законодательством порядке в связи:

5.3.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.

5.3.2. Со смертью одиноко проживающего Нанимателя.

5.3.3. С прекращением трудовых отношений, увольнением со службы (для категорий граждан, указанных в абзаце четвертом пункта 2.2 раздела 2 Порядка формирования муниципального жилищного фонда Волгограда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда коммерческого использования, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 17 июня 2026 г. N 39/708 "Об утверждении Порядка формирования муниципального жилищного фонда Волгограда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда коммерческого использования").

5.3.4. С обеспеченностью жилыми помещениями на территории Волгограда на каждого члена семьи Нанимателя более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в Волгограде.

6. Особые условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством.

6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством.

6.4. Настоящий договор вступает в законную силу с момента подписания.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи жилого помещения (приложение).

Приложение: акт приема-передачи жилого помещения.

Приложение

к договору коммерческого найма

жилого помещения жилищного

фонда коммерческого использования

N _________ от ____________

АКТ

приема-передачи жилого помещения

Волгоград "__" ___________ 20__ г.

Муниципальное казенное учреждение "Служба по обеспечению реализации

жилищной политики", именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице

_______________________, действующего на основании Устава муниципального

казенного учреждения "Служба по обеспечению реализации жилищной политики",

с одной стороны, и гражданин(ка) ________________ года рождения, паспорт

_________ выдан _______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с

другой стороны составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал, а

Наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу:

_______________________________________, в следующем техническом состоянии:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(указывается техническое состояние жилого помещения, санитарно-техническое

и иное оборудование, находящееся в нем)